"우리 연봉이면 얼마짜리 집까지 가능할까?" 신혼부부가 가장 먼저 궁금해하는 질문이에요. 소득과 모은 돈을 조합해 최대 매수 가격을 계산해 봤어요. 계산은 이 사이트의 무료 진단과 같은 방식이에요.
공통 조건: 수도권(비규제지역), 무주택·생애최초, 혼인 2년 차, 자녀 없음, 기존 대출 없음, 30년 원리금균등, 세금·부대비용(취득세 1~3%·지방교육세·중개보수 상한요율·국민주택채권·인지세·등기 수수료) 반영
1. 매수 가능 가격표
| 부부합산 연봉 / 모은 돈 | 1억 | 1.5억 | 2억 |
|---|---|---|---|
| 6,000만원 | 약 3.1억 (디딤돌, 월 102만) | 약 4.6억 (디딤돌 신혼, 월 149만) | 약 5.1억 (디딤돌 신혼, 월 149만) |
| 8,000만원 | 약 3.1억 (디딤돌 신혼, 월 107만) | 약 4.6억 (디딤돌 신혼, 월 156만) | 약 5.1억 (디딤돌 신혼, 월 156만) |
| 1억원 | 약 1.6억 (은행, 월 34만) | 약 3.2억 (은행, 월 91만) | 약 4.8억 (은행, 월 148만) |
정책대출이 되는 칸은 월 상환이 가장 적은 정책대출 기준이에요. 정책대출 금리는 소득 구간별 30년 기본금리(우대 전), 은행 대출은 은행 주담대 평균금리 연 4.66%(2026년 8월, 한국은행)·30년(수도권 최장 만기)이고, 방공제(수도권 4,800만원)를 빼고 계산했어요.
2. 표에서 보이는 3가지
① 모은 돈이 적으면 연봉보다 "모은 돈 × 약 3배"에서 막혀요. LTV 70%라서 집값의 30%와 부대비용은 내 돈이어야 해요. 모은 돈 1억이면 정책대출로는 약 3.1억이 한계예요.
② 모은 돈이 많아지면 이번엔 대출 한도에서 막혀요. 디딤돌 신혼가구 한도는 3.2억이라, 모은 돈 1.5억 → 2억으로 늘어도 매수 가격은 4.6억 → 5.1억으로 조금만 올라요.
③ 합산 연봉이 1억을 넘으면 정책대출이 대부분 안 돼요. 자녀가 없으면 디딤돌 신혼가구(8,500만원)와 보금자리론 신혼(8,500만원) 소득 기준을 넘어서 은행 대출만 남아요. 그런데 은행은 LTV 한도에서 방공제(소액임차보증금, 수도권 4,800만원)를 빼요. 모은 돈이 한도를 정하는 경우엔 빠진 만큼을 현금으로 채워야 해서, 같은 모은 돈 1.5억으로 정책대출은 약 4.6억, 은행만 되면 약 3.2억이에요. 서울 등 규제지역이면 LTV가 40%로 더 줄어요.
다만 2026년 10월 19일 신규 신청(접수)분부터는 합산 소득이 기준을 넘어도 부부 중 1인의 연소득이 디딤돌 6,000만원·보금자리론 7,000만원 이하면 그 1인이 단독 차주로 신청할 수 있는 예외가 생겼어요. 위 표의 "합산" 소득만으로는 이 예외에 해당하는지 알 수 없어서, 부부 각자의 소득을 나눠서 3분 무료 진단으로 확인하는 게 정확해요.
방공제는 모기지보험(MCI·MCG)에 가입되면 빼지 않는데, 2026년 7월부터 대부분 은행이 가입을 막았고 일부만 다시 열었어요. 은행마다 달라서 상담 때 꼭 물어보세요.
여기까지 읽었다면, 내 숫자로 확인해 보세요소득·모은 돈만 넣으면 받을 수 있는 대출과 최대 집값이 바로 나와요 →3. 보금자리론을 쓰면?
보금자리론은 한도(생애최초 4.2억)가 디딤돌보다 커서, 모은 돈이 2억이면 최대 6억(주택가격 상한)까지 볼 수 있어요. 대신 금리가 높아요.
| 연봉 6천, 모은 돈 2억 | 최대 가격 | 대출 | 월 상환 |
|---|---|---|---|
| 디딤돌 신혼가구 | 약 5.1억 | 3.2억 | 약 149만원 |
| 보금자리론 | 약 6.0억 | 약 4.1억 | 약 228만원 |
같은 가구라도 "더 비싼 집"과 "덜 부담스러운 월 상환" 사이에서 선택이 갈려요. 보금자리론 금리는 매월 1일 공시돼요.
4. 우리 부부 숫자로 계산하려면
소득, 모은 돈, 혼인일, 자녀 계획, 관심 지역을 넣으면 받을 수 있는 대출·특공과 최대 매수 가격, 목표 집까지 걸리는 기간이 나와요.
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