MONTHLY BUDGET
매달 얼마까지 갚아도 될까
은행이 빌려줄 수 있는 돈과 우리 집이 매달 버틸 수 있는 돈은 달라요. 두 숫자를 나란히 놓고, 금리가 오를 때까지 한 화면에서 보게 했어요. 현직 은행원이 창구에서 자주 받는 질문으로 직접 만들었어요.
한 달 기준
세후 가구 월소득
600만원
필수생활비
280만원
다른 대출 원리금
신용대출·차 할부 등
줄이지 않을 저축
80만원
집 유지비
30만원
비상 여유
20만원
대출 조건
은행 한도와 비교
세전 합산 연소득
8,000만원
모은 돈
2억원
살 집 지역
한 사람 소득이 줄 때 세후 월소득
맞벌이만, 비우면 안 봄
입력값은 이 기기에서만 계산하고 보내지 않아요.
매달 대출에 쓸 수 있는 돈
월 190만원 → 대출 3.7억원까지
연 4.66% · 30년 · 원리금균등
은행이 빌려줄 수 있는 최대
LTV·스트레스 DSR·총액 상한 중 낮은 값
2.9억원
매달 148만원 · 집값 4.8억원
우리 집 생활 기준
월 상한을 첫 달 상환액으로 하는 원금
3.7억원
매달 190만원 이하
둘 중 작은 은행 한도 대출 2.9억원이면 모은 돈과 합쳐 4.8억원 집까지 (세금·부대비용 포함), 매달 148만원
01
한 달 가계표
| 세후 가구 월소득 | 600만원 |
| − 필수생활비 | 280만원 |
| − 다른 대출 원리금 | 0원 |
| − 지킬 저축 | 80만원 |
| − 집 유지비 | 30만원 |
| − 비상 여유 | 20만원 |
| = 대출에 쓸 수 있는 월 상한 | 190만원 |
상여·성과급처럼 매달 들어오지 않는 돈은 소득에서 빼고 넣으세요. 집을 사면 전월세 때 없던 재산세·수리비가 생겨서 집 유지비 칸을 따로 둬요.
02
금리가 오르면
대출 2.9억원 그대로일 때 매달 갚을 돈과, 월 상한을 지키려면 줄여야 하는 원금
| 금리 | 매달 | 상한 넘는 돈 | 상한 안 원금 |
|---|---|---|---|
| 지금 4.66% | 148만원 | - | 3.7억원 |
| +1%p (5.66%) | 165만원 | - | 3.3억원 |
| +2%p (6.66%) | 184만원 | - | 3.0억원 |
은행 한도 심사는 실제 금리에 스트레스 금리(3%p)를 더해 계산하지만, 매달 실제로 내는 돈은 실제 금리로 정해져요. 변동·혼합형은 금리가 바뀌는 주기를 약정서에서 확인하세요.
정책 기준 2026-10-19. 참고용 계산이며 대출 승인·한도를 보장하지 않고 특정 금융상품을 권유하거나 중개하지 않아요. 실제 한도·금리는 취급 기관에서 확인하세요.
세후 월소득별 생활 기준 대출
생활비 280만 · 저축 80만 · 집 유지비 30만 · 비상 여유 20만, 연 4.66% 30년 원리금균등, 수도권 생애최초 · 세전 합산 8,000만원 · 모은 돈 2억원 가정
| 세후 월소득 | 월 상한 | 생활 기준 대출 | 은행 최대 | 작은 쪽 집값 |
|---|---|---|---|---|
| 450만원 | 40만원 | 7,740만원 | 2.9억원 | 2.7억원 |
| 550만원 | 140만원 | 2.7억원 | 2.9억원 | 4.6억원 |
| 650만원 | 240만원 | 4.6억원 | 2.9억원 | 4.8억원 |
| 750만원 | 340만원 | 6.6억원 | 2.9억원 | 4.8억원 |
같은 세전 소득이면 은행 최대는 같아도, 세후로 남는 돈이 적으면 생활 기준 대출이 먼저 막혀요.
자주 받는 질문
월급의 몇 %까지 대출 상환에 써도 되나요?
모든 집에 맞는 하나의 비율은 없어요. 은행 심사는 세전 소득의 40%(DSR)까지 보지만, 그건 빌려줄 수 있는 최대예요. 실제로는 세후 소득에서 생활비·저축·집 유지비를 빼고 남는 돈이 상한이라, 아이·차 할부·부모 부양이 있으면 같은 월급이어도 크게 달라져요.
은행 한도가 생활 기준보다 크면 그만큼 빌려도 되나요?
빌릴 수는 있지만 매달 갚을 돈이 월 상한을 넘게 돼요. 이 계산기는 두 숫자와 각각의 집값·월 상환액을 나란히 보여 줄 뿐, 어느 쪽을 고르라고 하지 않아요. 금리가 오를 때 표도 같이 보세요.
기간을 늘리면 매달 부담이 줄지 않나요?
줄어요. 대신 총이자가 커지고, 은행 주담대 최장 만기는 수도권·규제지역 30년, 지방 40년이라 그보다 길게는 계산하지 않아요. 기간별 총이자는 대출 상환 계산기에서 비교할 수 있어요.
원금균등은 왜 빌릴 수 있는 돈이 적게 나와요?
원금균등은 첫 달 상환액이 가장 크고 점점 줄어요. 첫 달도 월 상한 안에 들어야 해서 원리금균등보다 원금이 작게 나와요. 대신 총이자는 가장 적어요.
2026-10-19 기준 참고용 계산이에요. 대출 승인·한도를 보장하지 않으며 특정 대출 상품을 권하지 않아요.