CHECKLIST
계약 전 서류 체크리스트
아파트 매매 기준으로, 집 보러 가기 전부터 잔금 후 기한까지 24가지를 순서대로 정리했어요. 현직 은행원이 창구에서 자주 받는 질문으로 직접 만들었어요.
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- 은행 주담대 한도는 LTV(방공제 빼고)·스트레스 DSR·총액 상한 중 가장 작은 값이에요
- 집값 말고도 취득세·중개보수·등기비가 들어요. 계약금·잔금 날짜별로 현금이 얼마 필요한지 먼저 계산해 두세요
⚠️ 한도를 모르고 계약금부터 넣으면 잔금 때 돈이 모자랄 수 있어요
내집마련 계산기에서 계산하기 →- 서울 전역과 경기 일부(서울 전역, 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남, 2026.7.1부터 화성 동탄·용인 기흥·구리 추가) 아파트는 2025년 10월 20일 계약분부터 허가를 받아야 사요
- 허가를 받은 뒤 계약하고, 산 뒤 2년은 직접 살아야 해요 (전세 끼고 사기 어려움)
- 세입자가 사는 집은 무주택자 실거주 유예 조치가 있는지 구청에 먼저 물어보세요
⚠️ 허가 없이 맺은 계약은 효력이 없어요. 서울 지정 기간은 2026년 12월 31일까지이고 연장 여부는 정해지지 않았어요
토지이음 열기 ↗- 최근 거래된 가격과 층을 보고 부르는 값이 어느 정도인지 가늠해요
- 은행 대출은 KB시세 등 은행이 정한 시세로 한도를 잡아서 매매가보다 낮게 나올 수 있어요
- 사무소 이름·대표 공인중개사 이름이 등록 정보와 같은지
- 손해배상 보증(공제증서)을 계약 때 보여 달라고 하세요
체크한 항목은 이 기기에만 저장돼요.
등기부등본, 이 순서로 읽어요
‘말소사항 포함’으로 떼면 지워진 기록도 보여서 과거 압류·경매 이력까지 확인할 수 있어요. 가계약 전·계약 직전·잔금 직전 세 번 떼는 게 좋아요.
잔금 후 꼭 지킬 기한
| 할 일 | 기한 | 근거 |
|---|---|---|
| 부동산 거래신고 | 계약일부터 30일 | 부동산거래신고법 제3조 |
| 소유권이전등기 | 잔금일부터 60일 | 부동산등기 특별조치법 제2조 |
| 취득세 신고·납부 | 취득일부터 60일 | 지방세법 제20조 |
| 전입신고 | 이사한 날부터 14일 | 주민등록법 제16조 |
자주 받는 질문
등기부등본은 어디서, 언제 떼요?
인터넷등기소에서 주소로 바로 열람할 수 있어요. 권리 관계는 하루 사이에도 바뀔 수 있어서 가계약금 보내기 전, 계약서 쓰기 직전, 잔금 보내기 직전에 각각 다시 확인해요.
중개사가 다 확인해 주지 않나요?
중개사는 중개대상물 확인·설명서로 권리관계를 설명할 의무가 있어요. 그래도 돈을 보내는 사람은 나라서, 등기부·건축물대장은 직접 한 번 더 보는 게 안전해요.
토지거래허가구역인지 어떻게 알아요?
토지이음에서 주소를 넣으면 지정 여부가 나와요. 10.15 대책으로 서울 전역과 경기 일부 아파트가 대상이고, 허가를 받은 뒤 계약해야 하며 산 뒤 2년은 직접 살아야 해요. 지정 기간이 끝나거나 바뀔 수 있어 계약 전에 구청에 한 번 더 확인하세요.
법무사는 꼭 써야 하나요?
셀프 등기도 가능하지만, 대출을 받으면 은행이 지정한 법무사가 근저당 설정과 함께 소유권이전등기를 처리하는 경우가 많아요.
2026-10-18 기준 법령·공식 안내로 정리한 일반 정보예요. 개별 거래의 권리 분석이나 법률 자문이 아니며, 특이한 권리(신탁·가처분·경매 등)가 보이면 계약 전에 전문가에게 확인하세요.