CONTRACT KIT
계약 직전 키트
계약금 보내기 전에 날짜별로 필요한 현금, 계약하고 나서 지킬 기한, 자금조달계획서를 내야 하는지까지 한 화면에 모았어요. 현직 은행원이 창구에서 자주 받는 질문으로 직접 만들었어요.
매매가
6억원
받을 대출
대출 금액
3억 6,000만원
지금 모은 돈
2억원
지역
계약금
중도금 · 가족 지원 (선택)
중도금
없으면 0
부모님 등에게 받는 돈 (증여)
없으면 0
가족 등에게 빌리는 돈
없으면 0
입력값은 이 기기에서만 계산하고 보내지 않아요.
01 · 날짜별로 필요한 현금
모은 돈보다 5,113만원 모자라요
- 1
2026.11.23 (월) · 계약금
6,000만원
집값의 10% · 매도인 계좌로
- 2
2027.2.6 (토) · 잔금 + 세금·부대비용
1억 9,113만원
잔금 1억 8,000만원(집값 − 계약금 − 대출) + 취득세·중개보수·등기 1,113만원
세금·부대비용은 취득세(1주택)·지방교육세·중개보수 상한·국민주택채권·인지세·등기 신청수수료이고, 생애최초 감면·법무사 보수·이사비는 빠져 있어요. 대출은 보통 잔금일에 매도인 계좌로 바로 들어가요.
02 · 계약하고 나서 지킬 기한
부동산 거래신고
2026.12.23 (수)까지
계약일부터 30일 안 · 보통 중개사가 신고 (부동산거래신고법 제3조)
전입신고
2027.2.20 (토)까지
이사한 날부터 14일 안 · 잔금일에 이사한다고 가정 (주민등록법 제16조)
소유권이전등기
2027.4.7 (수)까지
잔금일부터 60일 안 · 대출이 있으면 보통 잔금일에 법무사가 함께 (부동산등기 특별조치법 제2조)
취득세 신고·납부
2027.4.7 (수)까지
취득일(잔금일과 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안 · 등기 전에 내야 등기가 돼요 (지방세법 제20조)
은행 주담대 조건: 전입
2027.8.6 (금)까지
대출 실행(잔금일 가정)부터 6개월 안에 전입하고 확인 서류를 내요. 어기면 대출을 돌려줘야 할 수 있어요
03 · 자금조달계획서
내야 해요
비규제지역이라도 6억원 이상이라 내야 해요
거래신고와 함께 2026.12.23 (수)까지 (보통 중개사가 신고할 때 같이 내요)
계획서 칸 (10칸 중 우리 숫자가 들어가는 2칸)
- 자기자금금융기관 예금액
- 자기자금주식·채권 매각대금—
- 자기자금증여·상속—
- 자기자금현금 등 그 밖의 자금—
- 자기자금부동산 처분대금 등—
- 자기자금가상자산 매각대금—
- 차입금금융기관 대출액 (주택담보대출 등)
- 차입금임대보증금—
- 차입금회사지원금·사채—
- 차입금그 밖의 차입금 (가족에게 빌린 돈 등)—
🔒 로드맵에 들어 있어요
- · 우리 숫자로 채운 자금조달계획서 초안 (칸별 금액·합계)
- · 칸마다 낼 증빙서류 목록
- · 거래신고·등기·취득세·전입 기한을 폰 캘린더에 넣는 파일
자주 받는 질문
자금조달계획서는 누가, 언제 내요?
산 사람이 내요. 거래신고(계약일부터 30일 안)와 함께 내야 해서 보통 중개사가 신고할 때 같이 제출해요. 규제지역은 금액과 관계없이, 비규제지역은 6억원 이상이면 대상이에요.
어떤 칸이 있어요?
자기자금(금융기관 예금액 · 주식·채권 매각대금 · 증여·상속 · 현금 등 그 밖의 자금 · 부동산 처분대금 등 · 가상자산 매각대금)과 차입금(금융기관 대출액 · 임대보증금 · 회사지원금·사채 · 그 밖의 차입금), 그리고 지급방식과 입주 계획을 적어요. 2026년 2월 서식이 바뀌어 가상자산 매각대금 칸이 생겼어요.
증빙서류는 꼭 내야 하나요?
투기과열지구에서 사면 칸마다 증빙서류(예금잔액증명서·증여세 신고서·부채증명서 등)를 같이 내야 해요. 그 밖의 지역은 계획서만 내고, 나중에 소명 요청이 오면 그때 내요.
부모님께 받은 돈은 어떻게 적어요?
받은 돈은 '증여·상속' 칸, 빌린 돈은 '그 밖의 차입금' 칸이에요. 빌린 돈이라면 차용증과 이자를 보낸 기록을 남겨 두는 게 좋아요. 증여세는 세무 확인이 필요해요.
2026-10-18 기준 법령·서식(주택취득자금 조달 및 입주계획서 (별지 제1호의3서식))으로 정리한 일반 정보예요. 신고 대행이나 법률·세무 자문이 아니며, 최종 제출 서류는 신고 기관과 중개사에게 확인하세요.