ACQUISITION TAX
취득세 계산기
취득가액과 주택 수만 넣으면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 한 번에 계산해요. 현직 은행원이 창구에서 자주 받는 질문으로 직접 만들었어요. 입력값은 서버로 보내지 않아요.
취득하는 부동산
취득 원인
취득가액 (매매가)
6억원
조정대상지역인가요?
조정대상지역: 서울 전역, 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남, 2026.7.1부터 화성 동탄·용인 기흥·구리 추가
취득 후 주택 수
이번 집을 산 뒤 세대 전체(배우자·30세 미만 자녀 포함)가 가진 주택 수. 분양권·입주권·주거용 오피스텔(2020.8.12 이후)도 포함
전용면적
감면 (해당하면 체크)
2026년 주택 취득세율 한눈에
| 취득 후 주택 수 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 6억 이하 1% · 6~9억 1~3% (가격 비례) · 9억 초과 3% | |
| 2주택 | 8% (일시적 2주택은 1~3%) | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 · 법인 | 12% | 12% |
- 6억 초과 9억 이하는 (취득가액 ÷ 1억 × 2/3 − 3)%를 소수점 둘째 자리까지 써요 (위택스와 같은 방식). 7억이면 1.67%, 8억이면 2.33%예요.
- 지방교육세: 1~3% 세율이면 취득세율의 10%, 중과(8·12%)면 0.4%
- 농어촌특별세: 전용 85㎡ 초과 주택만 — 1~3% 세율 0.2%, 8% 0.6%, 12% 1%
- 시가표준액(공시가격) 1억 이하 주택은 정비구역이 아니면 중과에서 빠져요
상속·증여·신축·주택 외
| 구분 | 취득세 | 지방교육세 |
|---|---|---|
| 주택 상속 | 2.8% | 0.16% |
| 주택 증여 | 3.5% | 0.3% |
| 조정지역 3억 이상·다주택자 증여 | 12% | 0.4% |
| 신축 (원시취득) | 2.8% | 0.16% |
| 오피스텔·상가·토지 매매 | 4% | 0.4% |
| 농지 매매 | 3% | 0.2% |
예시로 보면
| 조건 | 세율 | 총 납부세액 |
|---|---|---|
| 5억 · 1주택 · 85㎡ 이하 | 일반 1% | 550만원 |
| 7억 · 1주택 · 85㎡ 이하 | 일반 1.67% | 1,286만원 |
| 6억 · 생애최초 감면 | 일반 1% | 440만원 |
| 10억 · 1주택 · 85㎡ 초과 | 일반 3% | 3,500만원 |
| 8억 · 조정지역 일시적 2주택 | 일반 2.33% | 2,050만원 |
| 8억 · 조정지역 2주택 | 중과 8% | 6,720만원 |
같은 8억 집이어도 일시적 2주택으로 인정받느냐에 따라 세금이 몇 배 차이 나요. 기존 집을 기한 안에 팔 계획인지 먼저 확인하세요.
자주 받는 질문
생애최초 감면과 출산 가구 감면을 같이 받을 수 있나요?
겹치지 않아요. 둘 다 해당하면 큰 쪽 하나만 받아요(계산기가 자동으로 골라요). 생애최초는 최대 200만원, 출산·양육 가구는 최대 500만원이고, 감면 후 3년 안에 팔거나 증여·임대하면 다시 내야 해요.
주거용 오피스텔은 주택 세율인가요?
오피스텔은 살 때 취득세는 주택이 아니라 4%(지방교육세·농특세 포함 4.6%)예요. 다만 2020년 8월 12일 이후 산 주거용 오피스텔은 다른 집을 살 때 주택 수에는 들어가요.
언제까지 내야 하나요?
잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에 신고·납부해요. 상속은 상속개시일이 속한 달 말일부터 6개월, 증여는 증여일이 속한 달 말일부터 3개월이에요.
실제 고지 금액과 다를 수 있나요?
공개된 세법 기준의 참고용 계산이에요. 감면 요건, 주택 수 산정(분양권·상속 주택 등), 과세표준(시가인정액) 판단에 따라 달라질 수 있어 신고 전에는 위택스나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.
2026-10-19 기준 지방세법·지방세특례제한법을 바탕으로 한 참고용 계산이에요. 국회 심사 중인 개편안(40세 미만 생애최초 300만원 등)은 통과 전이라 넣지 않았어요. 정확한 세액은 위택스·관할 관청에서 확인하세요.